Immobilier : vers la fin de la chute ?
par Hervé Colin, mis à jour à 12:27
Réagir
Imprimer
Envoyer
Partager
Travailleurs détachés, les règles à respecter
ZNT : « C'est du grand n'importe quoi »
La Charte de bon voisinage signée en Eure-et-Loir
Pour que les parcelles ne partent pas en fumée
La chambre des Notaires d'Eure-et-Loir s'est associée à la direction départementale des Finances publiques pour dresser, le 22 septembre à Chartres, un point sur la conjoncture immobilière départementale.
« Nous sommes peut-être à la fin d'une chute vertigineuse », pointe le président de la chambre des Notaires d'Eure-et-Loir, Me Emmanuel Ronzier, le 22 septembre à Chartres, lors du point annuel de la conjoncture immobilière départementale, réalisé cette année en association avec la direction départementale des Finances publiques (DDFIP).
Ainsi, ces acteurs du marché de l'immobilier notent un frémissement depuis le printemps et même un coup de fouet en juin : « Mais rien n'indique que ça va continuer », tempère Emmanuel Ronzier.
De fait, la tendance depuis 2011 est à la baisse constante, tant en prix qu'en volume.
Dans certains secteurs du département, elle a dépassé les 30 %. C'est le cas dans le Thymerais-Drouais, le Perche ou la Beauce dunoise.
Les seuls secteurs à tirer leur épingle du jeu sont, sans surprise, Chartres et la frange francilienne. « Il y a une lueur d'optimisme sur Chartres où les prix sont relativement stables, mais du coup, l'écart avec le reste du département se creuse », relève Me Louis Marceul, notaire à Chartres.
Au final, le marché se cherche.
Pour la chambre des Notaires, c'est la hausse des prix qui était totalement déconnectée de la réalité : aujourd'hui, on assiste à une correction et à un retour à des prix plus cohérents avec les revenus des acquéreurs. D'où une reprise possible...
Et ce ne serait d'ailleurs pas si dramatique si ce contexte n'engendrait son lot de casse sociale. Ce que confirme Élisabeth Labelle, en charge de la publicité foncière à la DDFIP : « Nous constatons de plus en plus de moins-value immobilière. Les gens acceptent, ou n'ont pas le choix que de vendre à perte... »
Mais toutes ces analyses conjoncturelles valent pour les maisons anciennes. En effet, le marché du neuf est atone, celui des terrains à bâtir est inexistant, il n'y a plus de lotissements et pour les appartements, en dehors de Chartres et Dreux, point de salut.
Quant au marché des terres agricoles et des forêts, il est toujours aussi attractif mais il y a peu de transactions.
Et il est très difficile de calculer un prix moyen à l'hectare. En effet, tout dépend si les terres sont libres, si elles sont d'un seul tenant, si la cession intervient au sein de la famille ou pas... Mais quelle que soit sa qualité, compter entre six et douze mille euros à l'hectare.
COMMENTEZ CET ARTICLE
Accéder à la charte des commentaires Signaler un commentaire abusifCharte de comportement sur le site horizons-journal.fr
Les espaces de contribution du site Internet de Horizons Centre Ile de France (commentaires, témoignages, chats, …) sont des espaces d'échanges et de discussions, respectueux du pluralisme, à partir des sujets publiés sur le site de Horizons.
Quiconque peut y participer à condition d'avoir au préalable validé, au moyen d'une adresse de courriel valide ou de son profil facebook, son inscription sous son nom ou sous un pseudonyme.
La participation aux espaces de contribution de Horizons suppose l'acceptation et le respect par chacun de règles de conduites établies par Horizons Centre Ile de France et qui ne souffrent aucune contestation.
Les commentaires des internautes sont modérés, c'est-à-dire qu'un ou plusieurs modérateurs veillent au respect des règles ci-dessous. Le ou les modérateurs peuvent, sans discussion possible, supprimer tout ou partie d'un commentaire tombant sous le coup de la loi ou contraire à la présente charte.
Horizons Centre Ile de France se réserve le droit d'exclure des espaces de contribution, temporairement ou définitivement, celles et ceux qui violeraient ces règles de façon répétée ou systématique.
La modération s'effectue a posteriori. Tout commentaire posté sur horizons-journal.fr est immédiatement mis en ligne. Il est validé ou non par le ou les modérateurs dans les heures qui suivent.
Les internautes participants au site de Horizons sont invités à signaler d'éventuels dérapages au moyen du lien ad hoc présent dans les pages.
Rappel de la loi
Les propos tombant sous le coup de la loi sont proscrits sur le site :
Le racisme ou l'antisémitisme, l'incitation à la haine ou à la discrimination raciale ou religieuse, la xénophobie (tout propos formulant une critique générale contre l'ensemble d'une population, d'un pays, d'une nation ou d'une communauté).
L'appel à la violence
L’apologie des crimes de guerre et des crimes contre l’humanité, le révisionnisme ou le négationnisme
Les propos pouvant heurter la sensibilité des mineurs, la pédophilie, la pornographie
La diffamation ou l'injure, les propos mettant en cause l'honneur ou la réputation d'une personne physique ou morale, publique ou privée
L’apologie du suicide
Les informations relatives à la vie privée.
L'utilisation d'oeuvres protégées par des droits d'auteur
Les règles de conduite
Sont exclus les propos contraires aux principes suivants :
Le respect des participants. Pas d'insultes ou d'invectives envers autrui ou les participants aux espaces de contribution. On débat sur le terrain des idées, des faits et des arguments. L'agressivité est bannie.
La correction. Pas de propos injurieux, obscènes ou offensants, pas de propos grossiers, pas d'attaques ou d'allusions concernant le physique d'une personne publique ou privée, qu'elle soit président de la République ou simple voisin.
Le respect de la grammaire et de l'orthographe. Le respect de ses interlocuteurs passe par le respect de la langue française, garant de la bonne expression et de la compréhension des idées.
Le respect de la vie privée. Pas de publication non sollicitée d'adresses e-mail, de numéros de téléphone et adresses postales.
La mesure. Le harcèlement par la répétition de messages identiques ou très voisins et la répétition de liens hypertextes identiques vers d'autres sites entraînera la suppression systématique des contributions et le bannissement définitif des contributeurs.
Est également proscrit le détournement des espaces de contributions pour faire de la propagande ou du prosélytisme, à des fins professionnelles ou commerciales, et à des fins politiques, religieuses ou sectaires.