Immobilier
Le viager : comment ça marche ?
Le viager est un mode de vente immobilière qui repose sur l’aléa, c'est-à-dire sur la durée de vie du vendeur. Le logement est acheté à une personne sans lui payer la totalité du prix d'un coup. Une somme de départ est versée, le bouquet, ainsi qu'une rente tous les mois jusqu'à son décès.
Le viager est un mode de vente immobilière qui repose sur l’aléa, c'est-à-dire sur la durée de vie du vendeur. Le logement est acheté à une personne sans lui payer la totalité du prix d'un coup. Une somme de départ est versée, le bouquet, ainsi qu'une rente tous les mois jusqu'à son décès.
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.
Occupé ou libre
Il faut distinguer deux types de vente en viager. Le viager occupé ou libre. Dans le cas du viager occupé, le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès. Pour le viager libre, le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper ou le louer dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
