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La valeur du fermage en très faible hausse en 2025

L’indice national des fermages pour 2025 s'établit à 123,06, soit une hausse seulement de 0,42 % par rapport à 2024, et fixe ainsi l’actualisation des valeurs locatives pour 2025-2026.

Cet indice est à utiliser pour les loyers des baux dont l’échéance est comprise entre le 1^er octobre 2025 et le 30 septembre 2026.

La valeur du point pour la valeur locative des terres et prés nus est fixée comme suit : 0,822 euro pour chacun des 30 premiers points ; 1,879 euros pour chacun des points compris entre 31 et 70 ; 2,232 euros pour chacun des points à partir de 71.

Petites régions agricoles et quintal de blé

Les valeurs retenues pour 2025 s’échelonnent ainsi :

• dans le Perche et le Perche vendômois, les loyers peuvent aller de 52,85 e/ha en minima à 211,42 €/ha en maxima ;
• en vallée du Loir, la fourchette est de 82,91 €/ha à 231,51 €/ha ;
• en Gâtine tourangelle, les références sont comprises entre 60,36 €/ha et 213,65 €/ha ;
• la Beauce affiche des valeurs proches, avec un plancher à 60,36 €/ha et un plafond qui grimpe jusqu’à 233,74 €/ha, soit le niveau le plus haut en Loir-et-Cher ;
• dans la Vallée et les coteaux de la Loire, les loyers sont encadrés entre 49,09 €/ha et 206,96 €/ha ;
• la Sologne viticole affiche des minimas à 30,30 €/ha et des maxima atteignant 211,42 €/ha ;
• les Plateaux bocagers de la Touraine méridionale et la Champagne berrichonne bénéficient de valeurs comprises entre 60,36 €/ha et 209,19 €/ha ;
• la Grande Sologne demeure le secteur affichant la fourchette la plus basse du département, de 39,69 €/ha à 189,10 €/ha.

Le prix du quintal de blé fermage s’élève à 26,14 euros (contre 26,04 euros l’année passée). Pour les valeurs locatives des bâtiments d’exploitation et des maisons d’habitation, l'Indice de référence des loyers (IRL) pour le 2^e trimestre de l'année 2025 s'établit à 146,68. Sa variation, par rapport au 2^e trimestre de l'année 2024, est de + 1,04 %.

Une évolution qui stagne

Lucien Chevais, président de la Section des bailleurs de baux ruraux de la FNSEA 41 (SBBR 41) revient sur cette stagnation de l’évolution du fermage 2025 : « L’évolution du fermage est corrélée par le résultat des entreprises agricoles et il n’est pas étonnant au vu de l’année 2024 dans les parcelles de voir une faible hausse du fermage cette année », assure Lucien Chevais. Il prévient déjà pour l’année prochaine les propriétaires de terres agricoles : « On peut penser que l’année prochaine nous serons aussi face à une faible augmentation au vu des difficultés que rencontrent les exploitants agricoles dans leurs champs en 2025 ».

Avec une inflation plus élevée que l’indice du fermage cette année encore, le revenu en euros constants avant impôt des propriétaires-bailleurs reste malheureusement négatif.