Foncier
La valeur du fermage en hausse de 3,23 % en 2026
L'actualisation des valeurs locatives pour 2026-2027 est désormais disponible en Loir-et-Cher avec un arrêté préfectoral publié le 5 novembre. L'indice national des fermages pour 2026 est en hausse de 3,23 %.
L'actualisation des valeurs locatives pour 2026-2027 est désormais disponible en Loir-et-Cher avec un arrêté préfectoral publié le 5 novembre. L'indice national des fermages pour 2026 est en hausse de 3,23 %.
L'indice national des fermages pour 2026 s'établit à 127,04, soit une hausse de 3,23 % par rapport à 2025, et fixe ainsi l'actualisation des valeurs locatives pour 2026-2027. Cet indice est à utiliser pour les loyers des baux dont l'échéance est comprise entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
La valeur du point pour la valeur locative des terres et prés nus, pour les baux conclus ou renouvelés à partir du 17 décembre 2019, est fixée comme suit : 0,849 euro pour chacun des 30 premiers points ; 1,940 euro pour chacun des points compris entre 31 et 70 ; 2,204 euros pour chacun des points à partir de 71.
Petites régions agricoles et quintal de blé
Les valeurs retenues pour 2026 s'échelonnent ainsi :
- dans le Perche et le Perche vendômois, les loyers peuvent aller de 54,57 euros/ha en minima à 218,27 euros/ha en maxima ;
- en Vallée du Loir, la fourchette est de 85,61 euros/ha à 239,01 euros/ha ;
- en Gâtine tourangelle, les références sont comprises entre 62,33 euros/ha et 220,57 euros/ha ;
- la Beauce affiche des valeurs proches, avec un plancher à 62,33 e/ha et un plafond qui grimpe jusqu'à 241,31 euros/ha, soit le niveau le plus haut en Loir-et-Cher ;
- dans la Vallée et les coteaux de la Loire, les loyers sont encadrés entre 50,69 euros/ha et 213,66 euros/ha ;
- la Sologne viticole affiche des minima à 31,29 euros/ha et des maxima atteignant 218,27 euros/ha ;
- les Plateaux bocagers de la Touraine méridionale et la Champagne berrichonne bénéficient de valeurs comprises entre 62,33 euros/ha et 215,97 euros/ha ;
- la Grande Sologne demeure le secteur affichant la fourchette la plus basse du département, de 40,99 e/ha à 195,23 euros/ha.
Pour les valeurs locatives des bâtiments d'exploitation et des maisons d'habitation, l'indice de référence des loyers (IRL) pour le 2e trimestre de l'année 2026 s'établit à 148,37, contre 146,68 au 2e trimestre 2025. Concernant le prix du quintal de blé fermage, il s’établit à 27 euros pour la période 2026-2027, contre 26,14 euros l’année précédente, soit une augmentation de 3,29 %.
Les fermages viticoles également actualisés
L'arrêté préfectoral fixe également les prix moyens des denrées servant à déterminer le montant des fermages viticoles pour la période 2026-2027. Pour les vins sans indication géographique (VSIG) et les vins en indication géographique protégée (IGP), les références sont établies à 62,68 euros par hectolitre pour les vins rouges et 81,93 euros pour les vins blancs.
Concernant les vins en appellation d'origine protégée (AOP), les valeurs varient selon les appellations et la date de conclusion ou de renouvellement du bail. Pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 17 décembre 2019, elles atteignent notamment 104,44 euros/hl pour les vins blancs de Touraine et de Cheverny/Cour-Cheverny, contre 55,16 euros/hl pour les vins rouges de Touraine et de Cheverny, ainsi que les vins des Coteaux du Vendômois.
